2Villa Quadrifoglio · Vendita privata — Dossier con visita guidata
2aDossier con visita — dati subito, poi capitolo per capitolo attraverso l'appartamento
VILLA QUADRIFOGLIO
VENDITA PRIVATA · SENZA PROVVIGIONE
Abitare in un attico a Merano
Attico su due piani con due giardini e cinque balconi — nel quartiere dei musicisti di Merano.
PREZZO
920.000 €
nessuna provvigione · 0 %
212 m²
SUPERFICIE LORDA
154 m²
SUPERFICIE NETTA
8
STANZE INCL. CUCINA
3
BAGNI
75 m²
DUE GIARDINI · 40 + 35
5
BALCONI · IL PIÙ GRANDE 13,3 m²
1 + 2
GARAGE + POSTI AUTO
1965
ANNO DI COSTRUZIONE · 2 PIANI
GALLERIA
Stanza per stanza
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Tutte le foto
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PLANIMETRIE
Attico su due piani
PIANO INFERIORE · 1° PIANO
Soggiorno 35,7 m² · 3 stanze (17,8 · 11,8 · 10,2 m²) · Cucina 14,8 m² · Bagno 5,8 m² · WC 2,6 m² · Corridoio 13,9 m² · 3 balconi (13,3 · 3,7 · 2,3 m²)
PIANO SUPERIORE · 2° PIANO, MANSARDA
3 stanze (11,0 · 7,8 · 6,6 m²) · Bagno 4,0 m² · Locale lavanderia · Ripostiglio · Corridoio 9,8 m² · 2 balconi (6,4 + 1,5 m²)
Cantina piccola
Cantina grande
Garage
2 posti auto
Villa con solo 5 appartamenti
CAPITOLO 1 · UNA CASA VISSUTA
Così abbiamo abitato qui
21 anni di vita familiare su 154 m² di superficie abitabile. Le foto mostrano l'appartamento con i nostri mobili — il tavolo da pranzo alla finestra, il divano al sole, il parquet a spina di pesce e gli stucchi al soffitto. Non un immobile vuoto, ma una casa.
CAPITOLO 2 · 1° PIANO
Vivere e cucinare al primo piano
Il soggiorno di 35,7 m², altre tre stanze, la cucina, il bagno e il WC si trovano su questo piano — al primo piano della villa, con vista sul verde. Da qui si accede al balcone più grande, di 13,3 m². I due giardini di 40 m² e 35 m² appartengono all'appartamento e si trovano a livello del terreno accanto alla casa.
SOGGIORNO VERSO LA ZONA PRANZO · VUOTO E ARREDATO
Trascina
Parquet a spina di pesce, stucchi al soffitto e tende a tutta altezza — zona giorno e zona pranzo si aprono l'una nell'altra.
La camera da letto al primo piano: parquet a spina di pesce, accesso privato al balcone, spazio per letto matrimoniale, armadiatura e biblioteca.
Un'altra stanza al primo piano — armadio a muro, scrivania alla finestra, vista sul verde.
Il bagno grande al primo piano, 5,8 m² — vasca, doppio lavabo e finestra a sud.
ZONA PRANZO AL BALCONE · VUOTA E ARREDATA
Trascina
La zona pranzo è direttamente accanto alla porta del balcone — posto per sei persone, senza bloccare il passaggio verso la cucina.
CUCINA · VUOTA E ARREDATA
Trascina
Cucina lineare su tutta la lunghezza della parete, piano cottura a gas, piano di lavoro in legno — i mobili possono essere rilevati su richiesta.
CAMERA DEI BAMBINI · VUOTA E ARREDATA
Trascina
Una delle camere dei bambini al primo piano: parquet a spina di pesce, armadio a muro nella nicchia — con il letto a soppalco resta libera metà della stanza.
CAPITOLO 3 · 2° PIANO
Tre stanze in mansarda
Sopra si fa silenzio: tre stanze di 11,0, 7,8 e 6,6 m², un bagno e due balconi in mansarda, con vista sui tetti verso le montagne.
La scala in legno a sbalzo con parapetto in vetro collega i due piani.
Arrivati in alto: sguardo dalla mansarda giù per le scale — finestre sul tetto, parete di libri e pavimento in rovere.
La scala corre lungo la parete di libri e si apre sul corridoio con le tre stanze.
Le tre stanze
Ognuna con soffitto spiovente, travi in legno e carattere proprio — ognuna un rifugio sotto il tetto:
Stanza 1 · Angolo salotto sotto lo spiovente, uscita sul balcone
Stanza 1 · Letto e postazione di lavoro sotto la trave
Stanza 2 · Letto, scrivania e porta-balcone con vista sulle montagne
Stanza 3 · Finestre ampie, letto sotto lo spiovente, uscita sul balcone
CAPITOLO 4 · ESTERNI
Due giardini, terrazza, balconi, garage
75 m² di giardino in due aree separate, più garage, due posti auto e due cantine — nel quartiere dei musicisti una rarità.
Il giardino grande, 40 m² — siepe cresciuta, zona pranzo sul deck in legno, braciere.
La terrazza di 13,3 m² accanto al soggiorno — spazio per il tavolo da pranzo, con vista sulle cime degli alberi.
Il secondo giardino, 35 m² — alberi da frutto e posto auto con accesso proprio.
La cantina grande — rifinita, utilizzabile come studio o locale di soggiorno.
Il garage — davanti spazio per l'auto, dietro spazio per biciclette, slittini e attrezzi.
Dietro il garage: una seconda cucina con accesso diretto al giardino — pratica per le feste in giardino.
CAPITOLO 5 · IL QUARTIERE
Quartiere dei musicisti, Merano
Il quartiere dei musicisti tra l'ospedale e via Karl Wolf — l'indirizzo esatto lo comunichiamo volentieri su richiesta. Mappa: © contributori di OpenStreetMap.
Ospedale di Merano · 2 min a piedi
Polo scolastico via Karl Wolf · 5 min
Farmacia & Eurospar · 5 min
Stazione di Merano · 15 min a piedi
Centro & Passeggiata Lungo Passirio · 15 min a piedi
SENZA AGENZIA
Parlate direttamente con noi, i proprietari.
0 %
PROVVIGIONE
Nessun incarico di agenzia, nessuna commissione di intermediazione — né per voi né per noi.
≈ 27.600 €
IL VOSTRO RISPARMIO
Il 3 % di provvigione a carico dell'acquirente su 920.000 € non è dovuto.
1 : 1
REFERENTE
Risposte di prima mano — su casa, quartiere e documenti, direttamente da noi.
I VENDITORI
Vendiamo la nostra casa in prima persona
Abbiamo vissuto 21 anni in questo appartamento — i nostri quattro figli sono cresciuti qui, nel giardino sul retro e sui due piani. Poiché la famiglia si fa più piccola, la lasciamo ad altri. Vi mostriamo gli spazi personalmente, rispondiamo con onestà a ogni domanda e mettiamo tutti i documenti sul tavolo.
Nadia & Denis
Instagram: @prinzpelle
COME PROCEDIAMO
Quattro passi fino al notaio
1
Visita
Percorriamo insieme i due piani e i giardini.
2
Verifica dei documenti
Ricevete integralmente foglio tavolare, catasto, certificato energetico e documenti condominiali.
3
Preliminare dal notaio
Un notaio di vostra scelta segue prezzo, scadenze e acconto.
4
Rogito & consegna
Consegna delle chiavi dopo l'atto notarile.
DOCUMENTI
Niente resta sotto chiave
Tutti i documenti sono a disposizione durante la visita — e chi desidera esaminarli prima li riceve volentieri per e-mail.
Dossier (PDF)su richiesta
Certificato energeticosu richiesta
Estratto tavolaresu richiesta
Planimetrie di entrambi i pianisu richiesta
DOMANDE FREQUENTI
Il prezzo è trattabile?
Il prezzo è calcolato senza provvigione. Un'offerta equa la discutiamo volentieri direttamente.
In che stato è la casa?
Anno di costruzione 1965, ristrutturata integralmente circa 20 anni fa e da allora mantenuta con continuità. Quello che è stato rinnovato ve lo mostriamo volentieri sul posto.
Quanto sono le spese condominiali?
Tra 3.000 e 4.000 € all'anno. La villa ha solo cinque appartamenti, di conseguenza le spese sono contenute. Il rendiconto attuale è allegato ai documenti.
È possibile acquistare dall'estero?
Sì. Il notaio lavora in tedesco, italiano e inglese; è possibile procedere con procura.
Chi sostiene le spese notarili?
Come d'uso in Italia l'acquirente; l'importo lo conoscete in anticipo dal notaio.
Da quando è libero l'appartamento?
Subito disponibile — la consegna si adatta ai vostri tempi.
CONTATTO
Richiedere un appuntamento
La vostra richiesta è arrivata.
Leggiamo personalmente ogni messaggio — nessun call center, nessuna agenzia di mezzo. Di norma rispondiamo lo stesso giorno, al più tardi entro 24 ore, proponendovi due date per la visita.
Se è urgente, chiamate senza problemi: +39 392 2348976
Nadia & Denis
CONTATTO DIRETTO
Telefono
E-mail
denis.pellegrini@reguest.io
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Vendita privata da parte dei proprietari. Nessuna provvigione di agenzia.
VILLA QUADRIFOGLIO · MERAN
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