2Villa Quadrifoglio · Privatverkauf — Exposé mit Rundgang
2aExposé mit Rundgang — Fakten sofort, danach Kapitel für Kapitel durch die Wohnung
VILLA QUADRIFOGLIO
PRIVATVERKAUF · OHNE MAKLERPROVISION
Wohnen im Penthouse in Meran
Zweistöckige Penthouse-Wohnung mit zwei Gärten und fünf Balkonen — im Musikerviertel von Meran.
KAUFPREIS
920.000 €
keine Provision · 0 %
212 m²
BRUTTOFLÄCHE
154 m²
NETTOFLÄCHE
8
ZIMMER INKL. KÜCHE
3
BÄDER
75 m²
ZWEI GÄRTEN · 40 + 35
5
BALKONE · GRÖSSTER 13,3 m²
1 + 2
GARAGE + STELLPLÄTZE
1965
BAUJAHR · 2 ETAGEN
GALERIE
Raum für Raum
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GRUNDRISSE
Penthouse auf zwei Etagen
UNTERE ETAGE · 1. OBERGESCHOSS
Wohnzimmer 35,7 m² · 3 Zimmer (17,8 · 11,8 · 10,2 m²) · Küche 14,8 m² · Bad 5,8 m² · WC 2,6 m² · Gang 13,9 m² · 3 Balkone (13,3 · 3,7 · 2,3 m²)
OBERE ETAGE · 2. OBERGESCHOSS, DACHGESCHOSS
3 Zimmer (11,0 · 7,8 · 6,6 m²) · Bad 4,0 m² · Wirtschaftsraum · Abstellraum · Gang 9,8 m² · 2 Balkone (6,4 + 1,5 m²)
Kleiner Keller
Großer Keller
Garage
2 Autoabstellplätze
Villa mit nur 5 Wohnungen
KAPITEL 1 · GELEBTE WOHNUNG
So haben wir hier gewohnt
21 Jahre Familienleben auf 154 m² Wohnfläche. Die Bilder zeigen die Wohnung mit unseren Möbeln — Esstisch am Fenster, Sofa in der Sonne, Fischgrätparkett und Stuck an der Decke. Kein leeres Objekt, sondern ein Zuhause.
KAPITEL 2 · 1. OBERGESCHOSS
Wohnen und Kochen im ersten Obergeschoss
Wohnzimmer mit 35,7 m², drei weitere Zimmer, die Küche, Bad und WC liegen auf dieser Etage — im ersten Obergeschoss der Villa, mit Blick ins Grüne. Von hier geht es auf den größten Balkon mit 13,3 m². Die beiden Gärten mit 40 m² und 35 m² gehören zur Wohnung und liegen ebenerdig am Haus.
WOHNZIMMER RICHTUNG ESSPLATZ · LEER UND MÖBLIERT
Regler ziehen
Fischgrätparkett, Stuck an der Decke und raumhohe Vorhänge — Wohn- und Essbereich gehen offen ineinander über.
Das Schlafzimmer im ersten Obergeschoss: Fischgrätparkett, eigener Balkonzugang, Platz für Doppelbett, Schrankwand und Bibliothek.
Ein weiteres Zimmer im ersten Obergeschoss — Einbauschrank, Schreibtisch am Fenster, Blick ins Grüne.
Das große Bad im ersten Obergeschoss, 5,8 m² — Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster nach Süden.
ESSPLATZ AM BALKON · LEER UND MÖBLIERT
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Der Essplatz liegt direkt an der Balkontür — Platz für sechs Personen, ohne den Durchgang zur Küche zu blockieren.
KÜCHENZEILE · LEER UND MÖBLIERT
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Küchenzeile über die volle Wandlänge, Gaskochfeld, Holzarbeitsplatte — die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
KINDERZIMMER · LEER UND MÖBLIERT
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Eines der Kinderzimmer im ersten Obergeschoss: Fischgrätparkett, Einbauschrank in der Nische — mit Hochbett bleibt der halbe Raum frei.
KAPITEL 3 · 2. OBERGESCHOSS
Drei Zimmer im Dachgeschoss
Oben wird es still: drei Zimmer mit 11,0, 7,8 und 6,6 m², ein Bad und zwei Balkone im Dachgeschoss, mit Blick über die Dächer zu den Bergen.
Die freitragende Holztreppe mit Glasgeländer verbindet beide Etagen.
Oben angekommen: Blick vom Dachgeschoss die Stiege hinunter — Dachfenster, Bücherwand und Eichenboden.
Die Stiege läuft an der Bücherwand entlang und öffnet sich zum Gang mit den drei Zimmern.
Die drei Zimmer
Jedes mit Dachschräge, Holzbalken und eigenem Charakter — jedes ein Rückzugsort unterm Dach:
Zimmer 1 · Sitzecke unter der Schräge, Ausgang auf den Balkon
Zimmer 1 · Bett und Arbeitsplatz unter dem Balken
Zimmer 2 · Bett, Schreibtisch und Balkontür mit Bergblick
Zimmer 3 · Große Fenster, Bett unter der Schräge, Ausgang auf den Balkon
KAPITEL 4 · DRAUSSEN
Zwei Gärten, Terrasse, Balkone, Garage
75 m² Garten in zwei getrennten Bereichen, dazu Garage, zwei Autoabstellplätze und zwei Keller — im Musikerviertel eine Seltenheit.
Der große Garten, 40 m² — eingewachsene Hecke, Essplatz auf dem Holzdeck, Feuerschale.
Die 13,3 m² große Terrasse am Wohnzimmer — Platz für den Esstisch, mit Blick über die Baumkronen.
Der zweite Garten, 35 m² — Obstbäume und Autoabstellplatz mit eigener Einfahrt.
Der große Keller — ausgebaut, als Arbeits- oder Aufenthaltsraum nutzbar.
Die Garage — vorne Platz fürs Auto, dahinter Raum für Räder, Schlitten und Geräte.
Hinter der Garage: eine zweite Küche mit Aufgang direkt in den Garten — praktisch für Gartenfeste.
KAPITEL 5 · DAS VIERTEL
Musikerviertel, Meran
Das Musikerviertel zwischen Krankenhaus und Karl-Wolf-Straße — die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage. Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Krankenhaus Meran · 2 Min. zu Fuß
Schulzentrum Karl-Wolf-Straße · 5 Min.
Apotheke & Eurospar · 5 Min.
Bahnhof Meran · 15 Min. zu Fuß
Zentrum & Kurpromenade · 15 Min. zu Fuß
OHNE MAKLER
Sie sprechen direkt mit uns als Eigentümern.
0 %
PROVISION
Kein Maklerauftrag, keine Vermittlungsgebühr — weder für Sie noch für uns.
≈ 27.600 €
IHRE ERSPARNIS
3 % Käuferprovision auf 920.000 € entfallen vollständig.
1 : 1
ANSPRECHPARTNER
Antworten aus erster Hand — zu Haus, Nachbarschaft und Unterlagen, direkt von uns.
DER VERKÄUFER
Wir verkaufen unser Zuhause selbst
Wir haben 21 Jahre in dieser Wohnung gelebt — unsere vier Kinder sind hier aufgewachsen, im hinteren Garten und auf den beiden Etagen. Weil die Familie kleiner wird, geben wir sie weiter. Wir zeigen Ihnen die Räume selbst, beantworten jede Frage ehrlich und legen alle Unterlagen offen auf den Tisch.
Nadia & Denis
Instagram: @prinzpelle
ABLAUF
Vier Schritte bis zum Notar
1
Besichtigung
Wir gehen gemeinsam durch beide Etagen und die Gärten.
2
Unterlagenprüfung
Grundbuch, Kataster, Energieausweis und Kondominiumsunterlagen erhalten Sie vollständig.
3
Vorvertrag beim Notar
Ein Notar Ihrer Wahl begleitet Preis, Fristen und Anzahlung.
4
Kaufvertrag & Übergabe
Schlüsselübergabe nach notarieller Beurkundung.
UNTERLAGEN
Nichts bleibt unter Verschluss
Alle Unterlagen liegen bei der Besichtigung vollständig auf dem Tisch — und wer vorab prüfen möchte, bekommt sie auf Wunsch vorher per E-Mail zugeschickt.
Exposé (PDF)auf Anfrage
Energieausweisauf Anfrage
Grundbuchauszugauf Anfrage
Grundrisse beider Etagenauf Anfrage
HÄUFIGE FRAGEN
Ist der Preis verhandelbar?
Der Preis ist ohne Provision kalkuliert. Ein faires Angebot besprechen wir gern direkt.
In welchem Zustand ist das Haus?
Baujahr 1965, vor rund 20 Jahren generalsaniert und seither laufend instand gehalten. Was erneuert wurde, zeigen wir Ihnen gern vor Ort.
Wie hoch sind die Kondominiumskosten?
Zwischen 3.000 und 4.000 € im Jahr. Die Villa hat nur fünf Wohnungen, entsprechend überschaubar sind die Kosten. Die aktuelle Abrechnung liegt den Unterlagen bei.
Ist ein Kauf aus dem Ausland möglich?
Ja. Der Notar arbeitet auf Deutsch, Italienisch und Englisch; eine Vollmacht ist möglich.
Wer trägt die Notarkosten?
Wie in Italien üblich der Käufer; die Höhe erfahren Sie vorab beim Notar.
Ab wann ist die Wohnung frei?
Ab sofort — die Übergabe richtet sich nach Ihrem Zeitplan.
KONTAKT
Besichtigungstermin anfragen
Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir lesen jede Nachricht selbst — kein Callcenter, kein Makler dazwischen. In der Regel antworten wir noch am selben Tag, spätestens innerhalb von 24 Stunden, und schlagen Ihnen zwei Termine vor.
Wenn es dringend ist, rufen Sie einfach an: +39 392 2348976
Nadia & Denis
DIREKT ERREICHBAR
Telefon
E-Mail
denis.pellegrini@reguest.io
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VILLA QUADRIFOGLIO · MERAN
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